Wertermittlungsverfahren
Es gibt drei zentrale Verfahren bei der Immobilienbewertung:
Das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren.
Doch die Wahl der Methode zum Immobiliengutachten ist nicht die einzige, die getroffen werden muss.
Je nach Anlass, weshalb der Wert einer Immobilie bestimmt werden soll, variiert der Aufwand einer Bewertung.
Erfahren Sie hier, welche unterschiedlichen Verfahren es bei der Immobilienbewertung gibt und aus welchen Gründen Sie mal das eine und mal das andere Verfahren wählen müssen.
Gutachten ist nicht gleich Gutachten: Sowohl die Methode als auch der Anlass beeinflussen die Immobilienbewertung.
Im Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie in der Regel durch die Normalherstellungskosten, die Alterswertminderung und Korrekturen ermittelt.
Meist wird das Sachwertverfahren bei Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet.
Viele Immobilien werden gekauft, um damit Erträge zu erzielen.
Beim Ertragswertverfahren wird der Verkehrswert einer Immobilie für Kapitalanleger dargestellt.
Das Vergleichswertverfahren bezieht sich auf vergleichbare Immobilien.
Bei diesem Immobiliengutachten wird meistens der Wert von Wohnungen, Reihenhäusern, Doppelhaushälften oder auch unbebauten Grundstücken ermittelt.
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Es gibt viele Gründe für eine Immobilienbewertung:
Verkauf, Scheidung, Erbe, Finanzamt, Vermögensaufstellung und vieles mehr. Welche Art von Immobilienbewertung für Sie die richtige ist, erfahren Sie von mir.
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